Депутат Мособлдумы Анатолий Никитин предложил россиянам, стремящимся выгодно приобрести квартиру в ипотеку, рассмотреть программы льготного кредитования, увеличить первоначальный взнос и застраховать жизнь и имущество. Независимые эксперты – гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский и руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Евгений Харитонов – оценили эти рекомендации по просьбе RTVI.
Щегельский поддержал идею об увеличении первоначального взноса, подчеркнув, что это снижает риски для заемщика в случае финансовых трудностей. По его мнению, комфортный первоначальный взнос должен составлять не менее 40% от стоимости ликвидной квартиры на вторичном рынке.
При этом эксперт отметил, что рекомендации депутата звучат неоднозначно, поскольку льготная ипотека распространяется в основном на новостройки, а не на более дешевый вторичный рынок.
Харитонов спрогнозировал дальнейшее снижение цен на вторичном рынке до тех пор, пока ипотека на него не станет более доступной. Он рассказал, что даже покупатели, готовые доплатить за квартиру на вторичном рынке, отказываются от сделок из-за высоких ипотечных ставок.
Эксперт отметил, что в случае появления программы господдержки ипотеки на вторичном рынке под 6% может возрасти спрос. В текущей ситуации покупатели, испытывающие нехватку средств, активно торгуются, пользуясь готовностью продавцов идти на уступки.
Харитонов считает, что “ипотечное вливание” на рынок позволит владельцам недвижимости, желающим улучшить жилищные условия, решиться на продажу своего жилья с последующей покупкой другого, несмотря на высокие ипотечные ставки.
Щегельский предостерег от приобретения квартир на первичном рынке на стадии котлована, указав на риски недостроя. Он также посоветовал избегать оплаты услуг по “снижению ставки”. Вместо этого эксперт рекомендовал обращать внимание на степень готовности новостроек.
Харитонов призвал отслеживать скидки на первичном рынке, где можно найти выгодные предложения, например, при снятии брони с квартир. Он привел пример недавней акции крупного застройщика, предлагавшего 50% скидку на квартиры.
Напомним, власти разрешили оформлять льготную ипотеку в населенных пунктах, расположенных в зоне проведения военной операции. Светлана Разворотнева пояснила, что это мера поддержки жителей, потерявших жилье в результате боевых действий, сообщает источник.