Пожилые люди всё чаще переписывают квартиры на детей и внуков. На первый взгляд — просто семейное дарение. На деле же пенсионеры мотивированы тремя вещами, и первая из них совсем не альтруизм.
Федеральная налоговая служба усилила контроль за банковскими картами граждан. Теперь любое поступление средств — под пристальным вниманием. Цель — выявить и пресечь «серые» доходы: сдачу квартир в аренду без официального договора, подработки без регистрации, прочие необъявленные источники. Вот именно эта волна проверок и заставляет пенсионеров действовать.
За этим стоит вполне прагматичная причина: страх перед налогами и проверками по банковским картам. Человек сдаёт квартиру — деньги регулярно летят на его карту, и вот уже налоговики интересуются, откуда такой доход. Пенсионеры переживают, что такие поступления заметят и доначислят налог со штрафами.
Но вот беда. Если переписать квартиру на сына, а деньги продолжат поступать на карту пенсионера — это ничего не решит. Если деньги от арендаторов по-прежнему поступают на карту пожилого человека, налоговая это увидит. И задаст резонный вопрос: почему на карту пенсионера регулярно приходят суммы, сопоставимые с арендной платой, если квартира уже не его? Получится либо доначисление налога, либо в худшем случае штраф за уклонение.
От мошенников защиты больше нетПожилые люди остаются одной из самых уязвимых категорий для аферистов. Передача квартиры детям или внукам при сохранении права пожизненного проживания рассматривается как способ защитить недвижимость от недобросовестных лиц. И это действительно логично.
Пенсионеры, как правило, становятся лёгкой жертвой для аферистов, которые могут инициировать подписание ненужных документов или предлагать помощь в оформлении кредитов. Подобные ситуации заканчиваются потерей квартиры. Поэтому передача собственного жилья близким становится своего рода защитным механизмом.
Вот только это работает только при одном условии — если мошенник действительно не сумеет переубедить вашего сына. Если же отношения испортились, или случилось что-то непредвиденное, вернуть квартиру обратно будет крайне сложно.
Наследство без волокиты — третья причинаДарение квартиры при жизни помогает заранее определить, кто станет наследником, и избежать долгих процедур оформления после смерти. Это правда удобно, если у вас несколько детей и вы хотите избежать конфликтов после вашей смерти.
Процесс передачи недвижимости через дарственную значительно упрощает жизнь детям и внукам, минимизируя риски связанных с наследством проблем: бумажной волокиты, госпошлин и возможных конфликтах с недобросовестными претендентами.
Но опять же — минус налицо. Пенсионер теряет право собственности на квартиру; возврат жилья при конфликте с родственниками крайне сложен; при дарении могут возникнуть налоговые обязательства у одаряемого, если он не является близким родственником.
А может, просто честно платить налоги?Специалисты советуют оформлять сделки только через нотариуса и полностью понимать юридические последствия. Кроме того, юристы рекомендуют не использовать «серые» схемы, а декларировать доходы от аренды и своевременно платить налоги — это остаётся самым безопасным способом избежать проблем с государственными органами.
Кажется скучным и дорогим, но это действительно надёжнее, чем переписывать квартиру и потом гадать, сможешь ли ты вообще в неё вернуться, если что-то пойдёт не так. Тем более что налоговые требования все равно не исчезнут, просто хозяин квартиры будет значиться с бумаг в ином качестве.