В России разница между стоимостью новостроек и вторичного жилья достигла максимальных значений за последние годы. Согласно данным Центробанка, средняя цена «первички» превышает «вторичку» на 61%, сообщает «Известия».
Особенно заметна эта тенденция в Центральном федеральном округе. Здесь квадратный метр в новостройках стоит около 300 тысяч рублей, что на 84% выше аналогичного жилья на вторичном рынке. Эксперты связывают это с изменениями в структуре рынка недвижимости.
Основной причиной называют активное развитие первичного сегмента. Девелоперы продолжают выводить новые проекты, а льготные ипотечные программы поддерживают спрос на новостройки. В то же время вторичный рынок испытывает дефицит предложений, и покупатели чаще выбирают жильё от застройщиков.
Экономист Олег Абелев отмечает, что сбалансировать рынок можно через рост предложения на вторичном рынке. Пока же первичное жильё остаётся более привлекательным из-за господдержки и выгодных условий кредитования.
В ближайшие годы, по прогнозам специалистов, разрыв может сократиться. Снижение ключевой ставки повысит доступность ипотеки и усилит интерес к «вторичке». Представитель инвестиционной компании Владимир Чернов прогнозирует, что к 2027 году ставка может опуститься до 7,5–8,5%, а ипотечные кредиты станут доступными по ставке 10–12% годовых.
Таким образом, рынок недвижимости переживает структурные изменения: новостройки пока в приоритете, но постепенное выравнивание цен на «первичку» и вторичное жильё становится вероятным.