В последнее время в многоквартирных домах все чаще можно увидеть панорамные и французские окна, которые не только преображают внешний вид квартиры, но и делают ее более светлой и просторной. Однако, согласно новым решениям Верховного суда России, для установки таких окон необходимо пройти тщательную подготовку и согласовать свои действия с соседями. В противном случае владельцы могут столкнуться с судебными разбирательствами и требованиями вернуть окна в исходное состояние.
Какие окна требуют согласования с соседями?
Панорамные и французские окна представляют собой особый случай, поскольку их установка связана с изменением конструкции наружной стены здания. Ранее суды часто вставали на сторону собственников квартир, утверждая, что подоконная стена не является несущей и не затрагивает общее имущество дома. Однако ситуация изменилась после недавнего решения Верховного суда.
Новые правовые требования
Недавний прецедент, рассмотренный Верховным судом, показал, что любые изменения во внешних стенах дома теперь требуют обязательного согласования с соседями. В одном из случаев владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проем и присоединив его к входной группе. Несмотря на одобрение жилищной инспекции, соседи и товарищество собственников жилья (ТСЖ) подали иск, утверждая, что не давали согласия на такую перепланировку.
Суды первых трех инстанций отклонили иск, полагая, что работы не затронули общее имущество дома. Однако Верховный суд отменил эти решения, указав, что наружные стены являются общим имуществом, и любые изменения требуют согласования с соседями.
Почему это важно?
Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающих несущие конструкции, нарушает права других собственников. Реконструкция фасада, даже если она не угрожает безопасности здания, требует согласия всех жильцов. Без такого согласия любые работы, ведущие к изменению общего имущества, могут быть признаны незаконными, и владельцам придется вернуть окна в исходное состояние и компенсировать судебные издержки.
Возможные последствия
Решение Верховного суда ставит под угрозу законность уже проведенных перепланировок. Владельцы квартир, установившие панорамные или французские окна без согласия соседей, могут быть вынуждены устранить изменения и вернуть окна к первоначальному виду. Чтобы избежать проблем, собственникам, планирующим такие изменения, необходимо заручиться 100%-м согласием на общем собрании жильцов. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями, включая оплату судебных расходов.