Панорамные и французские окна: новые правовые ограничения и риски
Установка панорамных и французских окон в последнее время получила широкую популярность среди владельцев квартир. Эти архитектурные решения не только улучшают внешний вид жилья, но и наполняют его естественным светом, визуально увеличивая пространство. Однако новые судебные нормы в России могут значительно усложнить процесс их установки.
Что изменилось
Согласно последним разъяснениям Верховного суда, установка панорамных и французских окон, предполагающая вмешательство в конструкцию внешней стены здания, требует обязательного согласования со всеми собственниками помещений многоквартирного дома. Ранее в суде часто становились на сторону владельцев квартир, утверждая, что нижняя часть стены (подоконная зона) не имеет статуса несущей конструкции и не относится к общедомовому имуществу. Это позволяло узаконить такие изменения, если они не нарушали целостность здания, пишет SevastopolMedia.ru.
Теперь Верховный суд установил, что любое изменение внешних стен, даже если оно не затрагивает безопасность здания, необходимо согласовывать с другими жильцами. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда собственница квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Несмотря на наличие разрешения от жилищной инспекции, суд удовлетворил иск соседей и ТСЖ. Принятое решение объяснялось тем, что внешние стены дома являются общей собственностью, и изменения нарушили права других жильцов.
Возможные последствия
Решение Верховного суда повышает юридические риски для тех владельцев недвижимости, которые уже выполнили переустройства без согласования. Теперь такие собственники могут столкнуться с требованиями вернуть оконные проёмы в изначальное состояние и оплатить судебные издержки.
Как избежать проблем
Чтобы избежать возможных юридических конфликтов, владельцам квартир, планирующим установку панорамных или французских окон, важно заранее получить согласие всех жильцов дома на общем собрании. Без такого согласия есть высокая вероятность наткнуться на судебные иски и значительные штрафы.
Эти правовые изменения ставят под сомнение законность даже уже выполненных перепланировок, а также подчеркивают необходимость тщательной координации своих намерений с соседями.