При регистрации членов семьи владельца в квартире возникают права, которые иногда могут превзойти интересы самого собственника. В соответствии с законодательством, эти права подлежат учету, что может создавать определенные трудности для жителей.
Ограничения по оплате коммунальных услуг
Ответственность за оплату коммунальных услуг полностью лежит на собственнике квартиры, однако члены его семьи имеют обязательства только по расходам, связанным с потреблением ресурсов в самой квартире. Это включает расходы на газ, отопление, водоснабжение и водоотведение, которые также несут на себе прописанные жильцы.
С другой стороны, оплата за услуги, касающиеся общего имущества дома — такие как обслуживание лифтов, взносы на капитальный ремонт и налоги на имущество — остаётся исключительно обязанностью собственника. Поэтому прописанные жильцы не обязаны покрывать эти расходы, даже если фактически проживают в жилом помещении. Это может создать дополнительное финансовое бремя для владельца жилья, как сообщила юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).
Права проживания после продажи квартиры
Интересным моментом является то, что прописанные жильцы могут оставаться в квартире даже после её продажи. Закон защищает их право на проживание, и для того чтобы выселить их, собственнику потребуется судебное решение. Важно отметить, что даже если новый владелец жилья не хочет, чтобы предыдущие жильцы продолжали проживать там, они не могут быть выселены без судебного разбирательства.
Еще один нюанс — если члены семьи владельца прожили там по завещанию или отказались от приватизации, выселение может стать сложнее или вовсе невозможно. Это важно учитывать покупателям, планирующим приобрести квартиру, так как наличие прописанных жильцов может усложнить сделку.
Право на жилье при выселении
Если собственник решит выселить прописанных жильцов, их права могут быть сохранены в некоторых обстоятельствах. Например, если у выселяемого нет другого жилья и он не может позволить себе аренду, суд может разрешить ему остаться в квартире на некоторое время. Это особенно важно для людей, находящихся в сложной жизненной ситуации, например, если они не могут найти жильё по финансовым причинам.
Также, если прописанный жилец является нетрудоспособным или требует алименты от собственника, суд может обязывать владельца предоставить ему альтернативное жильё. Такая ситуация возможна, например, для бывшей жены, которая воспитывает совместного ребёнка или находится в положении, а также для нетрудоспособных членов семьи.