При регистрации членов семьи владельца квартиры возникают права, которые иногда могут перевесить интересы самого собственника. Законодательство учитывает такие права, что может создавать определенные сложности для жильцов.
Ответственность за коммунальные платежи
Обязанность за оплату коммунальных услуг полностью лежит на владельце квартиры, однако члены его семьи обязаны покрывать лишь расходы, связанные с потреблением ресурсов в самом жилье. Это включает в себя затраты на газ, отопление, водоснабжение и водоотведение, которые несут прописанные жильцы.
С другой стороны, расходы на обслуживание общего имущества, такие как обслуживание лифтов, взносы на капитальный ремонт и налоги на собственность, являются исключительной обязанностью собственника. Таким образом, прописанные жильцы не обязаны покрывать эти издержки, даже если они фактически проживают в квартире. Это может стать дополнительным финансовым бременем для владельца, как сообщила юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).
Права на проживание после продажи квартиры
Примечательно, что прописанные жильцы могут оставаться в квартире даже после ее продажи. Закон защищает их право на проживание, и чтобы выселить их, собственнику потребуется решение суда. Важно понимать, что даже если новый владелец квартиры не желает, чтобы предыдущие жильцы продолжали жить там, их нельзя выселить без судебного вмешательства.
Еще один нюанс: если члены семьи владельца проживали там по завещанию или отказались от приватизации, выселение может стать более сложным или даже невозможным. Это следует учитывать покупателям, планирующим покупку квартиры, поскольку наличие прописанных жильцов может затруднить сделку.
Право на жилье при выселении
Если собственник решит выселить прописанных жильцов, их права могут быть сохранены в определенных ситуациях. Например, если у выселяемого нет другого жилья и он не может позволить себе аренду, суд может разрешить ему остаться в квартире на некоторое время. Это особенно важно для людей в тяжелой жизненной ситуации, например, если они не могут найти жилье по финансовым причинам.
Кроме того, если прописанный жилец является нетрудоспособным или получает алименты от владельца, суд может обязать собственника предоставить ему альтернативное жилье. Такая ситуация может возникнуть, например, с бывшей супругой, которая воспитывает совместного ребенка или находится в положении, а также с нетрудоспособными членами семьи.