Крым признали самым дорогим регионом по аренде жилья в России. Рейтинг составили специалисты сервиса Domofond.ru. Для объективности исследования они проанализировали цены на рынке аренды и среднюю заработную плату в 75 крупнейших городах страны.
Как выяснили специалисты, в среднем, аренда однокомнатной квартиры в столице Крыма составляет 22,8 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной – 30,2 тысяч рублей. Это значительно дороже, чем в других городах России. Также работники сервиса рассказали, что средний уровень дохода в Симферополе – 32,4 тысячи рублей (64,8 тысяч рублей на семью), в других городах России зарплаты не намного выше. В итоге семья с двумя взрослыми людьми платит за проживание в городе 35% или 47% от своего дохода в зависимости от размера квартиры.
В Москве же семья с двумя работающими взрослыми тратит на аренду однокомнатной квартиры в столице 33% или 44% от дохода, а зарабатывают в среднем 67 тысяч рублей (134 тысячи рублей на семью). Средняя сумма за аренду – 37-50 тысяч рублей.
Крым VS Москва – где цена соответствует качеству?
Мы решили промониторить и проанализировать рынок недвижимости в Крыму и Москве, чтобы сравнить качество квартир, которые предоставляют по одинаковым ценам. Также мы узнавали, где жилье будет доступнее и выгоднее, но при этом мы выбрали самые дорогие варианты.
В Симферополе за 50 тысяч рублей в месяц мы нашли 1 комнатную квартиру площадью 50 м2. Внутри сделан дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту, вся бытовая техника новая, мебель привезена из Италии. Вид из окон выходит на Гагаринский парк, а двор, где находится дом, закрыт и хорошо охраняем.
За 60 тысяч рублей в месяц в Симферополе владельцы недвижимости могут предложить 3-х комнатную квартиру в центре. Но ее состояние можно оценить как удовлетворительное, хотя там есть теплые полы и автономное отопление. Для многих более выгодным становится покупка квартиры. На портале sevproektmontaj.com/sevastopol-gagarinskiy-raion/ представлены все доступные на сегодня жилые комплексы на полуострове. Уже в первом кварале будущего года в Севастополе сдаются два комплекса, а в Доме в Форосе осталось всего несколько свободных квартир.
В Киевском районе столицы Крыма мы даже нашли квартиру за 100 тысяч рублей в месяц. Она большая – 90 м2, но, хоть там новая мебель и евроремонт, цена очень завышена. Сам владелец оправдал это тем, что жилье находится в новострое.
Самую большую арендную плату за квартиру, которую нам удалось найти, мы обнаружили в Ялте. За 150 тысяч рублей в месяц предлагают снять жилье площадью 100 м2. Внутри нее нет ничего примечательного, обычный ремонт, и кое-где мебель не "первого сорта". Владелец недвижимости рассказал, что высокая плата обусловлена историчностью объекта, который находится на первой линии одной из самых старых улиц жемчужины ЮБК – Боткинской. Мы пришли к выводу, что эта цена действительно необоснованно высокая, даже если учесть географическое положение квартиры.
В Москве же за 60 тысяч рублей в месяц можно снять 1-комнатную квартиру общей площадью 32 м2. Там будет обычный евроремонт, но без изысков.
А вот за 100 тысяч рублей в месяц в Москве у нас получилось отыскать шикарную квартиру, площадь которой составила 140 м2. Евроремонт, дорогая мебель, новая техника, охраняемая территория – в ней будет все необходимое для комфортного проживания, обещает ИНКОМ-Недвижимость.
Также в Москве сдают в аренду и элитное жилье, которое, как правило, находится в центре города. Людям предлагают апартаменты с дизайнерской отделкой, с панорамным видом на город, дорогой мебелью и техникой. Такое великолепие обойдется в 390 тысяч рублей в месяц и больше.
В Крыму подобного элитного жилья нет, поэтому владельцы больших и хороших квартир пользуются ситуацией и предлагают людям второсортную недвижимость по ценам московских апартаментов, не вкладывая в нее соответствующие суммы.
Как в Крыму формируется рынок жилья?
НАША решила выяснить, чем обусловлен подъем цен на рынке недвижимости в Крыму, и как формируется рынок жилья. Об этом нам рассказал риелтор агентства недвижимости "Форт Крым" Андрей Сидоренко.
– После воссоединения Крыма с Россией спрос на аренду жилья на полуострове значительно вырос, подняв стоимость некоторых предложений до уровня Москвы. Сейчас владельцы квартир сами выставляют цены на аренду, формируя их по принципу мониторинга сайтов с объявлениями или сарафанного радио. В редких случаях подъем цен оправдывают повышением тарифов на коммунальные услуги. Мы предвещаем падение цен на недвижимость после окончания постройки Крымского моста. Это даст возможность застройщикам выгоднее покупать строительные материалы, что автоматически снизит себестоимость квартир и домов.
Жительница Симферополя, снимающая квартиру, рассказала, что ей повысили плату за аренду комнаты на 3000 рублей за два года:
– Хозяйка квартиры через год повысила цену на 2000 рублей (комната стоила 5 в 2015 году), обосновав свое решение тем, что повысились тарифы на коммуналку. Спустя год цена выросла еще на 1000. Почему? Потому что якобы ее подруга, сдающая "такое же жилье" уже повысила до восьми. Только вот коммуналка растет не на тысячу или три, а всего на 500 рублей максимум. А обоснований на то, чтобы поднять цену, находится много. При этом наши зарплаты не растут, как коммуналка и цены на жилье.
Сколько денег крымчане готовы заплатить за аренду жилья?
Мы пообщались со студентами и работающими людьми, чтобы выяснить, сколько денег они готовы отдать за аренду без ущерба своему кошельку.
Как оказалось, люди, которые хотят снять однокомнатную квартиру, готовы платить 10-15 тысяч вместе с коммунальными услугами. Студентам несложно будет заплатить за комнату 5-6 тысяч рублей, а работающим людям – 7-8 тысяч рублей. За двухкомнатную квартиру крымчане в месяц могут спокойно отдать от 15 до 22 тысяч рублей в месяц. Но это при условии, если жилье будет в хорошем жилом состоянии, с необходимой мебелью и техникой.
– У нас в Севастополе за однокомнатную квартиру просят минимум 22 тысячи рублей, не считая коммунальные услуги, которые обычно выходят в 3-4 тысячи рублей. И это далеко не евроремонт, просто обычное жилое состояние, сколько просят за такую же недвижимость с хорошим ремонтом, боюсь представить. И это при том, что зарабатываю я 25 тысяч рублей в месяц. То есть я не могу позволить себе даже обычную однокомнатную квартиру, нужно либо снимать с подругами, либо с молодым человеком. Некоторые выходят из этой ситуации, работая в нескольких разных местах. Если в семье из двух человек каждый зарабатывает по 25 тысяч рублей в месяц, 50% их достатка будет уходить только на жилье, – поделилась Алина Войтович.
В итоге получается, что по качеству ремонта квартиры в Москве намного лучше, чем в Крыму, это и оправдывает высокую цену за арендную плату. В свою очередь на полуострове владельцы недвижимости занимаются самодеятельностью и завышают стоимость своих квартир, изначально зная, что человеку просто некуда будет деться. С сегодняшним средним заработком крымчан, живя один, не может позволить себе снять даже однокомнатную квартиру, при том, что москвич может спокойно ее арендовать. Вскоре ситуация должна измениться, считают эксперты на рынке жилья. Из материка в Крым зайдет много застройщиков, которые помогут снизить цены на первичное жилье.
Фото: cian.ru
- Вступайте в НАШУ группу Вконтакте и узнавайте новости первыми.