В условиях экономического кризиса вкладывание денег на этапе строительства жилья выгоднее, чем покупка квартиры в готовом доме. Поэтому участие в долевом строительстве популярно. К сожалению, иногда строительные компании не выполняют обязательства перед дольщиками и замораживают строительство домов.
Как обезопасить себя от компаний-однодневок и получить долгожданную квартиру, рассказали в Управлении по контролю и надзору за долевым строительством.
Четыре обязательных пункта договора об участии в долевом строительстве:
1. Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.
2. Срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику.
3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).
Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.
Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым!
Скажите застройщику "нет", если он:
– отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;
– нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество и т.д.;
– ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;
– не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
Требуйте правильного документального оформления вашего участия в долевом строительстве.
Узнайте больше о застройщике. Избегайте "темных лошадок"!
Застройщик вправе привлекать ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
– если у него есть разрешение на строительство;
– если он – юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО...), а не гражданин;
– при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;
– при наличии проектной декларации;
– после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:
1) разрешение на строительство объекта;
2) учредительные документы;
3) свидетельство о государственной регистрации;
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
6) аудиторское заключение за последний год.
Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте в Службу финансового надзора Республики Крым (Управление по контролю и надзору за долевым строительством):
- Адрес местонахождения: г. Симферополь, бул. Ленина, 5/7, каб. 26.
- Адрес сайта: sfn.rk.gov.ru/rus/info.php?id=617005
- Адрес электр. почты: finnadzor_crimea@rk.gov.ru; dolevoe_crimea@mail.ru
- Телефон: (3652) 25-80-39
Ранее мы писали о том, что жительницу Симферополя обманули "черные риэлторы".