Не спешите с покупкой: почему "залежавшаяся" квартира может обернуться головной болью

Кажется, что квартира в уже построенном доме, которая долго ждет своего хозяина, – это отличный шанс сэкономить, особенно если застройщик предлагает скидку. Однако, как предупреждают эксперты, такая покупка может обернуться куда большими тратами и разочарованием, чем вы могли себе представить.

Скрытые дефекты: невидимая угроза

Если дом сдан, а квартира пустует уже два-три года, будьте готовы к тому, что она может таить в себе неприятные сюрпризы. Управляющий партнер дизайн-бюро Buro2050 Виолетта Маслиева отмечает, что за это время могут проявиться проблемы с коммуникациями: от банальных протечек и ржавой сантехники до более серьезных неполадок с электропроводкой, чреватых перегрузками и короткими замыканиями. Не исключено появление плесени или трещин в стенах, особенно если вентиляция, как это часто бывает в ванных и на кухнях, работает неисправно.

Ремонт "с сюрпризом"

Стандартная отделка от застройщика, сделанная из бюджетных материалов, со временем может стать источником проблем. Клей в покрытиях или дешевые материалы могут начать выделять вредные вещества. Поэтому, скорее всего, вам придется менять обои, линолеум, а иногда и окна с дверями. По словам эксперта, даже минимальный ремонт в такой квартире обойдется минимум в 5 тысяч рублей за квадратный метр.

Застройщик и его ответственность

После сдачи дома застройщик обязан поддерживать отопление и следить за состоянием помещений. Однако, как отмечает преподаватель Президентской академии Екатерина Подольская, многим компаниям выгоднее сдавать такие квартиры в аренду, чем ждать покупателей.

Что делать, чтобы избежать проблем?

Аналитик инвестиционной компании «Финам» Кристина Гудым советует застройщикам использовать более качественные и влагостойкие материалы при отделке, а также регулярно проверять техническое состояние объектов. А будущим покупателям – тщательно осматривать квартиру, обращая особое внимание на вентиляцию и состояние коммуникаций, прежде чем подписывать договор. Ведь иногда лучше заплатить чуть больше за новую квартиру, чем потом вкладывать огромные средства в исправление чужих недочетов.