Россияне прыгают о радости - Центробанк подготовил сюрприз для всех, кто собирается брать ипотеку: новые правила всупают в силу 1 сентября

Осенью 2025 года российский ипотечный рынок претерпит значительные изменения. Центральный банк Российской Федерации намерен уменьшить макропруденциальные надбавки, что упростит процесс оформления ипотечных кредитов на квартиры по договорам долевого участия.

Заёмщики с первоначальным взносом от 20% до 30% и долговой нагрузкой не более 50–70% от дохода смогут рассчитывать на более лояльные условия кредитования. Банки также смягчат требования к одобрению этих кредитных продуктов.

Однако количество таких кредитов будет ограничено, чтобы избежать перегрева рынка.

Для потенциальных покупателей это означает упрощение получения ипотечных кредитов на строящиеся объекты недвижимости, особенно при первоначальном взносе от 20%. Эти изменения будут особенно выгодны для семей, молодых специалистов и других категорий граждан, планирующих покупку жилья в новостройках.

Наоборот, крупные финансовые учреждения повысили минимальный размер первоначального взноса до 30%, что усложнит процесс накопления средств для некоторых заёмщиков.

По прогнозам аналитиков, в сентябре Центральный банк Российской Федерации снизит ключевую процентную ставку на 1–2 процентных пункта до уровня 16–17%. При более благоприятном сценарии снижение может составить 3 процентных пункта. Это сделает ипотечные кредиты доступнее, что увеличит количество сделок как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Изменения затронут и льготные ипотечные программы. Процентные ставки по ним будут снижены: с 3% до 2,5% для строящихся объектов и с 3,5% до 3% для индивидуального жилья. Это снизит финансовую нагрузку на кредитные организации, но может сделать льготные программы менее привлекательными для заёмщиков.

Также будет введён «период охлаждения», в течение которого после подачи заявки на ипотечный кредит его выдача будет отсрочена. Это направлено на снижение рисков мошенничества и повышение прозрачности кредитования.

На вторичном рынке недвижимости процентные ставки останутся на высоком уровне — около 18% годовых, что сделает этот сегмент менее доступным для покупателей. На первичном рынке условия будут мягче: семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов будут предлагаться под 3,5%. Новые инструменты, такие как комбинированная ипотека, позволят частично использовать льготные условия, снижая процентную ставку до 13–15%.

Эксперты ожидают умеренный рост цен на первичное жильё в 2025 году на 6–8%, а в премиум-сегменте — до 12–15% в год. На вторичном рынке цены могут снизиться на 10–15%, особенно в регионах с высокой строительной активностью.

Цены на жильё осенью и зимой, вероятно, останутся стабильными без значительных колебаний. Рынок будет характеризоваться умеренными изменениями, при этом доступность ипотечных кредитов будет расти.

Таким образом, осенью 2025 года условия ипотечного кредитования станут более привлекательными, а цены на жильё будут умеренно расти. Новые правила и снижение процентных ставок создадут благоприятные условия для покупателей, особенно на рынке новостроек, пишет источник.