С 14 октября в квитанциях за ЖКХ появятся новый платеж за ремонт - затронет всех россиян

Вопрос о корректности действий управляющих компаний (УК) в контексте спецсчетов для капитального ремонта становится все более важным для жильцов многоквартирных домов. Многие владельцы помещений сталкиваются с ситуацией, когда средства на капитальный ремонт оказываются на общем счете, что вызывает сомнения в законности этих действий.

Согласно части 4 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений имеют право создавать фонд капитального ремонта исключительно на одном специальном счете. Этот счет предназначен исключительно для целей, указанных в статье 174 ЖК РФ, и управляющая компания обязана строго соблюдать правила его использования. Средства с данного счета могут быть направлены только на капитальный ремонт, и никакие другие расходы, такие как содержание дома, не могут финансироваться из этих средств.

Для открытия спецсчета управляющая компания должна представить в банк необходимые документы, включая протокол общего собрания собственников. В этом документе должны быть отражены решения по вопросам, предусмотренным частью 4 статьи 170 и частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ. Значимость этих документов подчеркивается в письме Минстроя РФ от 7 июля 2014 года, где уточняются условия проведения собраний и принимаемых на них решений.

Если плата за капитальный ремонт не указана отдельно в квитанциях за услуги ЖКХ, это может указывать на нарушение. Если на общем собрании собственников не были утверждены решения по формированию квитанций и их содержанию, жильцам следует провести повторное голосование. Также важно ознакомиться с протоколом собрания, чтобы убедиться, что все необходимые решения по спецсчету были приняты.

Если управляющая компания продолжает объединять платежи за капитальный ремонт и текущее содержание, собственникам рекомендуется запросить у управляющей компании письменные объяснения. Это поможет понять ситуацию и определить, соблюдают ли представители УК законодательные нормы.