С апреля дачникам грозят штрафы за неучтенные постройки — как проверить свой участок и избежать проблем

Вы думали, что строить сарай на даче проще некуда? Оказывается, не все так просто. Ранее дачники могли воспользоваться "дачной амнистией", достаточно было заказать у кадастровых инженеров только техплан строения. Однако теперь это правило не работает. А с апреля в силу вступают новые механизмы контроля, которые могут привести к серьезным штрафам.

Что изменилось с апреля

В 2024 году владельцы дачных участков могут получить штрафы за незаконный захват земель и за возведение неправомерных дачных построек. Он пояснил, что самозахват или присвоение земли подразумевают административное наказание в виде штрафов. К примеру самозахват чужих территорий обойдётся нарушителю от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости всего участка, но не менее пяти тысяч рублей.

Однако не торопитесь паниковать. Если постройки не зарегистрировать, будет назначен штраф до 20% от суммы неуплаченного налога за все годы эксплуатации. Но есть возможность все исправить.

Космос следит за вами

Самое интересное — как теперь выявляют нарушения. Проверка начнётся с визуального осмотра и анализа спутниковых снимков. Если выявят нарушения, собственнику направят предостережение с рекомендацией привести участок в порядок.

Принцип работы основан на сопоставлении документального описания объектов из ЕГРН с их фактическим состоянием по данным аэрофото- и космических снимков. Система автоматически выявляет расхождения: неиспользуемые сельхозземли, самовольно занятые участки, незарегистрированные постройки, нарушения вида разрешенного использования.

Правда, система не идеальна. К некапитальным относят те, для которых есть заключение кадастрового инженера, подтверждающее вид постройки. Потому что крыши у капитальных и некапитальных объектов выглядят сверху одинаково. Без официального документа человеку долго придется доказывать, что он не нарушал закон.

За что конкретно штрафуют

Список нарушений впечатляет. Согласно установленным нормативам, минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет три метра, до постройки, где содержится скот, и до высокорослых деревьев — четыре метра, а постройки допускаются не выше трех этажей. В случае нарушения суд может обязать устранить нарушения, то есть снести постройку.

За мытье машины за забором также грозит штраф в размере пяти тысяч рублей. И это не всё — если они разрастутся на владениях садовода, ему придется заплатить административный штраф от 20 до 50 тысяч рублей за обычные сорняки.

Впрочем, как правило, штрафуют дачников не сразу — сперва выносится предупреждение. А вот если проблему не устранить, применяются административные штрафы.

Дачная амнистия еще работает, но...

Пока есть возможность все узаконить. Госдума приняла законопроект, позволяющий продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2031 года. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности без уведомления о строительстве можно до 01.03.2031.

По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. Никаких уведомлений о начале и окончании строительства не нужно.

Только помните: межевание проводится за счет собственника с помощью услуг кадастрового инженера и обходится в среднем от 7 тыс. до 30 тыс. руб.

Как проверить свой участок

Самый простой способ — заказать выписку из ЕГРН на все постройки. Если какая-то из них там не числится, срочно готовьте документы для амнистии.

Главное же — даже если нарушение есть, и оно зафиксировано дроном и подтверждено кадастровым инженером, у владельца участка будет время все исправить. Владельцу отправят соответствующее уведомление со сроками, в которые нарушение можно устранить без штрафа. И только после игнорирования отведенного времени ФНС выпишет штраф и потребует уплаты налога.

Совет простой: не ждите, пока за вами прилетит дрон. Лучше сейчас потратиться на кадастрового инженера, чем потом на штрафы.