"Сам установлю кондиционер": специалисты предупредили, кому грозят штрафы за "летнее спасение" у вас дома

Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома может обернуться штрафом и требованием демонтажа. Риски для владельцев квартир возросли в связи с ужесточением контроля со стороны управляющих компаний и надзорных органов.

Основная причина проблем заключается в том, что фасад здания является общим имуществом всех собственников. Согласно жилищному законодательству, размещение внешнего блока кондиционера требует согласия общего собрания собственников, а в некоторых регионах – и разрешения местных властей. Юристы приравнивают монтаж наружного блока к переустройству или переоборудованию помещения, что влечет за собой необходимость согласования.

Наказание может последовать за несколько видов нарушений. Во-первых, за установку без протокола общего собрания и без разрешения управляющей организации, если это предусмотрено договором управления. Во-вторых, за порчу внешнего вида здания, что особенно актуально для новостроек с единым дизайн-кодом и домов в исторических центрах. В-третьих, за нарушение санитарных и эксплуатационных требований, таких как стекание конденсата на тротуар или балконы соседей, чрезмерный шум наружного блока или небезопасное крепление.

Размер штрафов варьируется. Для граждан чаще всего применяется административный штраф в несколько тысяч рублей за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Однако в случаях, когда незаконная установка кондиционера сочетается с нарушением градостроительных норм или серьезным ущербом внешнему виду здания, суммы могут быть значительно выше, особенно для юридических лиц. Помимо штрафа, нарушителя могут обязать демонтировать блок и восстановить фасад за свой счет, что может превысить стоимость самого кондиционера.