«Сосед настучит»: штраф придет незамедлительно! В России вступил в силу запрет на утепленные балконы

Последствия остекления балконов в России в 2025 году

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с серьезными последствиями. Важно узнать, какие ошибки могут привести к штрафам, как сообщает источник информации.

Ситуация с остеклением балконов оказывается более сложной, чем кажется на первый взгляд. Ожидая улучшить свои условия жизни, утепляя лоджию или устанавливая стеклопакеты, владельцы могут столкнуться с различными проблемами. Необходимо учитывать, что права собственников квартир в многоквартирных домах ограничены интересами соседей. Даже если вам кажется, что никто не может остановить ваши улучшения, на практике это не так. Перед выполнением работ по остеклению или утеплению балкона рекомендуется обсудить свои планы с соседями и получить их согласие.

Балкон — общее имущество

Балкон считается общим имуществом владельцев. Он состоит из двух ключевых частей: несущей конструкции (балконной плиты), которая крепится к фасаду, и надстройки, включающей перила и стекление. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общей собственностью всех жильцов дома, а значит, не может восприниматься как личная собственность конкретного владельца.

Новые правила остекления балконов

Раньше владельцы квартир могли успешно защитить свои права в суде, заявляя, что остекление не создаёт опасности. Судьи часто соглашались с этой точкой зрения. Однако с 2025 года Верховный суд изменил подход, сделав любые самовольные изменения незаконными.

Что это значит для владельцев

Теперь остекление балкона без согласия всех жильцов является незаконным. Любые изменения, затрагивающие фасад здания, такие как утепление балкона, подлежат запрету. Даже если ваш балкон был застеклен много лет назад, вы можете столкнуться с требованием вернуть его в прежнее состояние. Все изменения конструктивных частей общего имущества должны согласовываться с соседями, согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса и решению Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Судебные разбирательства по этому вопросу начали пересматриваться уже в 2024 году.

Кто может подать жалобу

Жалобу на самовольное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой из соседей, недовольных ситуацией.

Как избежать штрафов

Чтобы избежать наказания, необходимо подтвердить хотя бы одно из следующих обстоятельств:

1. Остекление было произведено до 2005 года. Если остекление произошло до 1 марта 2005 года, то требование о согласии соседей не относится.

2. Срок исковой давности составляет 3 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса, срок исковой давности — это три года. Если этот срок истек на момент подачи иска, это может служить основанием для отказа в демонтаже, пишет источник.