«Сосед настучит»: штраф придет незамедлительно. В России вступил в силу запрет на утепленные и застекленные балконы

Проблемы остекления балконов в России в 2025 году

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с серьезными последствиями. Узнайте, какие ошибки могут привести к штрафам, сообщает источник.

Ситуация с остеклением балконов оказывается более сложной, чем кажется на первый взгляд. Пытаясь улучшить свое жилье, утепляя лоджию или устанавливая стеклопакеты, вы можете столкнуться с множеством сложностей. Важно осознавать, что права владельца квартиры в многоквартирном доме ограничиваются правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не сможет запретить усовершенствования, на практике это не так. Прежде чем начать работы по остеклению или утеплению балкона, обязательно обсудите свои намерения с соседями и получите их согласие.

Балкон как общее имущество

Балкон представляет собой общее имущество собственников жилья. Он состоит из двух основных элементов: несущей конструкции (балконной плиты), которая прикреплена к фасаду здания, и надстройки с перилами и остеклением. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, что подразумевает, что вы не можете считать его индивидуальной собственностью.

Изменения в правилах остекления

Ранее владельцы квартир имели возможность успешно отстаивать свои права в суде, утверждая, что остекление не создает угрозы безопасности. Судьи зачастую принимали эту точку зрения. Однако в 2025 году Верховный суд изменил подход, признав незаконными любые самовольные изменения.

Что это значит для вас

Теперь остекление балкона без согласия всех жильцов стало незаконным. Любые изменения, касающиеся фасада здания, включая утепление балкона, находятся под запретом. Даже если ваш балкон был застеклен много лет назад, существует вероятность, что вас могут обязать вернуть его в первоначальное состояние. Все изменения конструктивных элементов общего имущества должны согласовываться с другими собственниками, в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и постановлением Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Уже в 2024 году судами начали пересматриваться решения, позволяющие оставлять застекленные балконы.

Кто имеет право подать жалобу

Жалобу на самовольное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.

Как избежать штрафов

Избежать наказания можно, если удастся подтвердить одно из следующих условий:

1. Балкон остеклен до 2005 года. Если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, соответствующее требование не действовало, и согласие соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности составляет 3 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года. Если данный срок истек на момент подачи иска, это может послужить основанием для отказа в демонтаже, пишет источник.