«Сосед настучит»: штраф придет незамедлительно! В России вступил в силу запрет на застекленные балконы

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России столкнутся с серьезными последствиями – узнайте, какие ошибки могут привести к штрафам, пишет источник.

Ситуация с остеклением балконов становится менее однозначной, чем кажется. Ожидая улучшить свою квартиру, утепляя лоджию или устанавливая стеклопакеты, можно наткнуться на множество препятствий. Важно помнить, что права владельца жилья в многоквартирном доме ограничены правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не может запретить улучшения, на практике это не так. Перед проведением работ по остеклению или утеплению балкона необходимо поговорить с соседями и получить их согласие.

Балкон — это общее имущество

Балкон относится к общему имуществу собственников. Он состоит из двух основных частей: балконной плиты, которая является несущей конструкцией и закреплена к фасаду здания, и надстройки, включающей перила и остекление. По статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита считается общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, что означает, что вы не можете считать его своей собственностью.

Новые правила остекления балконов

Ранее владельцы квартир могли успешно защищать свои права в суде, утверждая, что остекление не создает угроз безопасности. Судьи чаще всего поддерживали это мнение. Однако в 2025 году Верховный суд изменил правила игры, приняв решение, сделавшее незаконным любые самовольные изменения.

Что это значит для вас?

Остекление балкона без согласия всех жильцов стало незаконным. Любые изменения, касающиеся фасада здания, в том числе утепление балкона, теперь под запретом. Даже если ваш балкон был застеклен десятилетия назад, существует вероятность, что вас могут обязать вернуть его в прежнее состояние. Любые изменения конструктивных элементов общедомового имущества должны согласовываться с другими владельцами, согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и решению Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Уже в 2024 году судами начали пересматриваться решения, позволяющие оставлять затянутые стеклом балконы.

Кто вправе подать жалобу?

Жалобу на самовольное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.

Как избежать штрафов?

Избежать наказания возможно, если получится подтвердить одно из следующих условий:

1. Балкон остеклен до 2005 года: Если остекление произошло до 1 марта 2005 года, соответствующее требование не действовало, и согласия соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности – 3 года: Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, если период истек на момент подачи иска, это может стать основанием для отказа в демонтаже.