«Сосед настучит»: штраф прилетит незамедлительно. В России вступает в силу запрет на утепленные лоджии

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с серьезными неприятностями. Узнайте, какие ошибки могут привести к штрафам.

Вопрос остекления балконов является довольно сложным. Люди, желая улучшить свои жилищные условия, утепляя лоджии или монтируя стеклопакеты, могут оказаться перед неожиданными проблемами. Важно помнить, что права жильца многоквартирного дома ограничены правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не может помешать вашим изменениям, вы можете столкнуться с последствиями. Перед началом утепления или остекления балкона обязательно обсудите свои намерения с соседями и получите их согласие.

Балкон как общее имущество

Балкон считается совместной собственностью всех владельцев квартир. Он состоит из двух основных элементов: несущей конструкции (балконной плиты), соединенной с фасадом дома, и надстройки с перилами и стеклением. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общим имуществом всех жителей многоквартирного здания, что исключает возможность рассматривать его как личную собственность.

Изменения в законодательстве об остеклении

Ранее владельцы квартир могли успешно защищать свои интересы в суде, утверждая, что остекление не создает угрозу безопасности. Судьи часто соглашались с такими доводами. Однако в 2025 году Верховный суд изменил свою позицию, объявив любые самовольные изменения незаконными.

Что это означает для вас

Сейчас остекление балкона без согласия всех собственников стало противозаконным. Все изменения, касающиеся фасада здания, включая утепление балконов, подлежат запрету. Даже если ваш балкон был остеклен много лет назад, есть вероятность, что вам придется вернуть его в исходное состояние. Все изменения конструктивных элементов общего имущества должны обсуждаться с другими владельцами в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и решением Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Судебные инстанции начали пересматривать дела, которые разрешали оставить застекленные балконы, начиная с 2024 года.

Кто может подать жалобу

Жалобу на несанкционированное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой сосед, который не согласен с проведенными изменениями.

Как избежать штрафов

Можно избежать наказания, если вы сможете подтвердить одно из следующих обстоятельств:

1. Остекление было выполнено до 2005 года. Если остекление сделано до 1 марта 2005 года, согласие соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности составляет 3 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года. Если он истек на момент подачи иска, это может стать причиной для отказа в демонтаже.