«Сосед настучит»: штраф прилетит незамедлительно. В России вступает в силу запрет на все утепленные лоджии

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с рядом проблем. Узнайте, какие ошибки могут привести к штрафам.

Вопрос остекления балконов вызывает много вопросов. Люди, стремясь улучшить свои условия жизни, утепляя лоджии или устанавливая стеклопакеты, могут попасть в непростую ситуацию. Не забывайте, что права собственника квартиры в многоквартирном доме ограничены правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не вмешается в ваши действия, это не так. Перед началом остекления или утепления балкона обязательно обсудите свои планы с соседями и получите их согласие.

Балкон как общее имущество

Балкон является совместной собственностью всех жильцов. Он состоит из двух основных элементов: несущей конструкции (балконной плиты), соединенной с фасадом здания, и надстройки с перилами и стеклопакетами. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита считается общим имуществом жильцов многоквартирного дома, что исключает возможность рассматривая его как личное владение.

Изменения в законодательстве об остеклении

Раньше владельцы квартир могли защищать свои интересы в суде, утверждая, что остекление не угрожает безопасности. Судьи часто поддерживали такую точку зрения. Однако в 2025 году Верховный суд изменил свою позицию и признал любые самовольные изменения незаконными.

Что это означает для вас

Теперь остекление балкона без согласия всех собственников считается незаконным. Все изменения, касающиеся фасада здания, включая утепление балкона, подлежат запрету. Даже если ваш балкон был остеклен много лет назад, возможно, вам придется вернуть его в первоначальное состояние. Все изменения конструктивных элементов общего имущества должны обсуждаться с другими владельцами в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и решением Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). С 2024 года суды начали пересматривать дела, которые ранее разрешали оставлять застекленные балконы.

Кто может подать жалобу

Жалобу на несанкционированное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой сосед, недовольный проведенными изменениями.

Как избежать штрафов

Можно избежать наказания, если удастся подтвердить одно из следующих обстоятельств:

1. Остекление было осуществлено до 2005 года. Если остекление выполнено до 1 марта 2005 года, согласие соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности составляет 3 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности равен трем годам. Если он истек на момент подачи иска, это может стать основанием для отказа в демонтаже.