«Сосед настучит»: штраф прилетит незамедлительно. В России вступил в силу запрет на утепленные и застекленные балконы

Проблемы с остеклением балконов в России в 2025 году

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с серьезными последствиями. Какие ошибки могут привести к штрафам, читайте далее.

Ситуация с остеклением балконов оказывается гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Стремясь улучшить свое жилье, утепляя лоджию или устанавливая стеклопакеты, вы можете столкнуться с множеством трудностей. Важно помнить, что права владельца квартиры в многоквартирном доме ограничиваются правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не сможет запретить изменения, на самом деле это не так. Перед тем как начать работы по остеклению или утеплению балкона, обязательно обсудите свои намерения с соседями и получите их согласие.

Балкон как общее имущество

Балкон представляет собой общее имущество собственников жилья. Он состоит из двух основных частей: несущей конструкции (балконной плиты), прикрепленной к фасаду дома, и надстройки с перилами и стеклением. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, что подразумевает невозможность рассматривать его как индивидуальную собственность.

Изменения в правилах остекления

Ранее владельцы квартир могли успешно защищать свои права в суде, утверждая, что остекление не создает угрозы безопасности. Судьи часто соглашались с этой позицией. Однако в 2025 году Верховный суд изменил подход, признав незаконными любые самовольные изменения.

Что это означает для вас

Теперь остекление балкона без согласия всех жильцов стало незаконным. Любые изменения, касающиеся фасада здания, включая утепление балкона, запрещены. Даже если ваш балкон был остеклен много лет назад, есть вероятность, что вас могут обязать вернуть его в первоначальное состояние. Все изменения конструктивных элементов общего имущества должны согласовываться с остальными собственниками, в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и постановлением Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Уже в 2024 году судебные инстанции начали пересматривать решения, позволяющие оставить застекленные балконы.

Кто может подать жалобу

Жалобу на самовольное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.

Как избежать штрафов

Избежать наказания можно, если удастся подтвердить одно из следующих условий:

1. Балкон остеклен до 2005 года. Если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, согласие соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности составляет 3 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года. Если он истек на момент подачи иска, это может послужить основанием для отказа в демонтаже, пишет источник.