«Сосед настучит»: штраф прилетит незамедлительно. В России вступил в силу запрет на застекленные лоджии

В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с серьезными последствиями. Важно понимать, какие ошибки могут привести к штрафам, как сообщает источник.

Ситуация с остеклением балконов стала более запутанной, чем это могло показаться на первый взгляд. Стремясь улучшить свои жилищные условия путем утепления лоджий или установки стеклопакетов, можно столкнуться с различными препятствиями. Необходимо помнить, что права владельца квартиры в многоквартирном доме тесно связаны с правами соседей. Даже если вам кажется, что ваши действия никому не мешают, на самом деле это не всегда так. Прежде чем начинать работы по остеклению или утеплению балкона, важно обсудить свои планы с соседями и получить их согласие.

Балкон как общее имущество

Балкон считается совместной собственностью всех жильцов. Он состоит из двух основных элементов: несущей конструкции (балконной плиты), которая прикреплена к фасаду здания, и надстройки с перилами и остеклением. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, и, следовательно, не может считаться личной собственностью одного владельца.

Изменения в правилах остекления

Ранее собственники квартир могли защищать свои права в суде, утверждая, что остекление не создает угрозы безопасности. Судьи часто поддерживали эту позицию. Однако в 2025 году Верховный суд изменил правила, признав любые самовольные изменения незаконными.

Что это значит для вас

Теперь остекление балкона без согласия всех жильцов стало незаконным. Любые изменения фасада здания, включая утепление балкона, теперь подлежат запрету. Даже если ваш балкон был застеклен много лет назад, существует вероятность, что вас заставят вернуть его в первоначальное состояние. Все изменения конструктивных элементов общего имущества должны согласовываться с другими собственниками в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и постановлением Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). В 2024 году уже началось пересмотр решений судов, позволяющих оставлять остекленные балконы.

Кто может подать жалобу

Жалобу на самовольное остекление могут подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.

Как избежать штрафов

Чтобы избежать наказания, можно воспользоваться одним из следующих условий:

1. Балкон остеклен до 2005 года. Если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, то согласие соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности — 3 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года. Это означает, что если этот период уже истек, это может стать основанием для отказа в демонтаже, пишет источник.