Усиливается контроль за постройками на дачах: владельцам объяснили новые правила

Федеральная налоговая служба усиливает контроль за постройками на садовых и дачных участках. В 2026 году ключевым фактором при начислении имущественного налога станет наличие объекта в Едином государственном реестре недвижимости. Если строение зарегистрировано в ЕГРН и признано капитальным, его необходимо учитывать при расчете налоговых обязательств.

Согласно положениям статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимости относятся объекты, которые невозможно переместить без серьезного ущерба их назначению. Именно такие строения могут стать объектом налогообложения. Например, баня или хозяйственная постройка на прочном фундаменте с подведенными коммуникациями будет рассматриваться как капитальный объект.

При этом временные сооружения, которые можно разобрать и перенести без существенных затрат, налогом не облагаются. Закон четко разграничивает капитальные и легкие конструкции, поэтому не каждое строение на участке автоматически попадает под налогообложение.

Для владельцев участков предусмотрена налоговая льгота. В соответствии со статьей 407 Налогового кодекса РФ собственник может полностью освободить от налога одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров. Однако для применения льготы участок должен иметь статус земли для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Кроме того, строение не должно использоваться в предпринимательской деятельности.

Интересной особенностью является автоматическое применение льготы налоговой службой. Система самостоятельно выбирает объект с наибольшей кадастровой стоимостью и освобождает его от налогообложения. Если владелец хочет применить льготу к другому строению, ему необходимо направить соответствующее уведомление в налоговый орган.

Размер налога на недвижимость, включая дачные строения, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объектов. Поэтому специалисты советуют заранее проверять информацию о зарегистрированных постройках в личном кабинете налогоплательщика. Такая проверка поможет избежать неожиданных начислений и своевременно уточнить данные о недвижимости.

Источник: RuNews24.ru.