Квартиру продадут без вас? Запрет в ЕГРН вносят за 5 дней, сообщил Росреестр

Поддельная доверенность, купленная у «чёрного нотариуса», чужая электронная подпись, и квартира уже оформлена на незнакомца. Собственник узнаёт об этом, когда в двери меняют замок. Чтобы такого не случилось, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно внести отметку: сделки с вашим жильём регистрируют только при вашем личном участии.

Правило действует для собственников по всей России. Разбираем, что известно из сообщений Росреестра и деловой прессы.

Что это за запрет

Услугу запустили на портале «Госуслуги» в декабре 2022 года. Тогда пресс-служба Росреестра сообщила «Интерфаксу»: отметку внесут максимум через 5 рабочих дней после заявления. Замглавы ведомства Елена Мартынова пояснила, что представитель с доверенностью сделку без согласия владельца не оформит.

Механизм прописан в статье 36 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По данным «Коммерсанта», когда отметка есть, Росреестр возвращает документы, поданные третьими лицами, без рассмотрения.

Запрет бессрочный: он действует, пока сам владелец его не снимет. «Интерфакс» отмечал, что через тот же сервис запрет можно снять.

Сколько людей уже оформили

Интерес растёт. «Коммерсантъ» со ссылкой на Росреестр пишет: с января по май 2026 года в ведомство поступило больше 2,5 млн таких заявлений, и это в два с лишним раза выше показателя прошлого года за те же месяцы.

Лидеры по числу заявлений:

• Московская область, 296 тыс.;
• Москва, 271 тыс.;
• Санкт-Петербург, 141 тыс.

В пятёрку регионов вошли также Краснодарский край и Татарстан.

Юрист Александр Стрекалов объясняет всплеск так: предотвратить продажу проще и дешевле, чем потом много лет оспаривать её в суде.

Какие схемы он закрывает

По словам юристов, опрошенных «Коммерсантом», отметка в первую очередь мешает двум сценариям. Первый: сделка по фальшивой или похищенной доверенности. Второй: дистанционная сделка по электронной подписи, которую злоумышленники выпустили на имя собственника по подложным документам. В обоих случаях заявление принимают, но отметка в реестре останавливает регистрацию.

Есть и второй эффект. В онлайн-выписке из ЕГРН запрет виден отдельной строкой. Покупатель или риелтор сразу понимает, что без владельца сделки не будет.

Где запрет создаёт проблемы

Ни Росреестр, ни эксперты не называют отметку волшебной. В «Коммерсанте» перечислены случаи, когда она вредит самому владельцу или его семье.

• Наследство. Если собственник умер, наследникам придётся снимать запрет через суд или ждать вступления в права. Эксперт Юрий Кизилов советует заранее сообщить близким о запрете и о том, как попасть в «Госуслуги» владельца.
• Смена паспорта. Из-за расхождений в ФИО возможны сбои. Тот же эксперт рекомендует подать новое заявление с актуальными данными.
• Своя продажа через представителя. Если вы сами решили продать квартиру по доверенности, запрет придётся предварительно снять.
• Неожиданный запрет у продавца. Риелтор Юннеса Смердова предупреждает покупателей: запрет могут поставить уже после получения выписки. Поэтому нужна свежая выписка из ЕГРН.

Запрет защищает от одной группы рисков. От обмана, при котором вы сами пришли и подписали договор, он не спасёт. Об этом предупреждают и эксперты: мера не панацея, в том числе в историях вроде «схемы Долиной».

Где подать заявление

По сообщениям «Интерфакса» и «Коммерсанта», заявление принимают на «Госуслугах» (удобно через мобильное приложение «Госключ», которое выдаёт электронную подпись для смартфона бесплатно). «Коммерсантъ» добавляет личный кабинет на сайте Росреестра и МФЦ, услуга бесплатная.

Пошаговый порядок оформления здесь не приводим: сайт Росреестра при проверке не открылся, поэтому актуальные кнопки и формы лучше смотреть на нём самом и на «Госуслугах».

Кому стоит подумать об этом в первую очередь

Эксперты, на которых ссылается «Коммерсантъ», называют группу риска: пожилые владельцы и те, кто редко проверяет статус своего объекта. Отдельно упоминают тех, кто живёт один и не планирует продажу. Но решать нужно с учётом семьи: запрет защищает вас сегодня, а наследникам может добавить хлопот завтра.

Если сомневаетесь, посоветуйтесь с юристом или нотариусом. Поводом для визита служит любой вопрос о родственниках, доверенностях или планах на жильё.