Геодезическая съемка, ее особенности

Провести юридическую сделку с земельным участком, запланировать строительство, зарегистрировать право собственности — ни одно из этих действий не осуществить без геодезической съемки. Эта процедура позволяет получить полную информацию о земельном участке и составить план местности.

Что такое геодезическая съемка

Под съемкой подразумевают кадастровые работы, с помощью которых измеряют углы и расстояния на определенной территории. Цель — получить топографическую карту.

Специалисты с помощью съемки определяют особенности грунта, рассчитывают точное положение координат будущей застройки, а также оценивают ландшафт. В самом начале инженер привязывает будущую карту к местности, предварительно определяя контрольные точки. Геодезическими знаками выступают колья, прутья или бетонные столбы.

Задача геодезической съемки — обосновать целесообразность будущей постройки. В расчет берутся и экономические, и технические параметры земельного участка.

Геодезическая съемка:

• определяет коммуникационные сети и высотные отметки;
• устанавливает координаты объектов капитального строительства;
• выявляет характеристики участка;
• определяет местоположение объектов.

По итогу съемки составляется отчет в масштабе 1:500 под названием топосъемка, который будет действовать в течение трех лет. В пределах этого периода времени застройщик обязуется возвести объект.

В каких случаях требуется геодезическая съемка

При строительстве дома каждый владелец стремится сократить расходы, но в некоторых случаях без геодезической съемки не обойтись.

Объединение или разделение участков

Объединяя или разъединяя участки, вы создаете новую учетную единицу. Ее необходимо документально зафиксировать. Геодезическая съемка определяет новые границы участка — после составляется план, а информация вносится в базу Росреестра.

Споры с соседями

Конфликты из-за границ земельных участков наилучшим образом разрешает геодезическая съемка. Кадастровый инженер проводит межевание, а геодезическая съемка является одним из его этапов.

Определение площади участка

Для расчета правильной налоговой ставки можно обратиться к специалистам, которые проведут съемку в короткие сроки. Процедура определит параметры участка, с учетом этой информации и будет рассчитана налоговая база.

Сделки с землей

Сдать участок в аренду, продать и провести другие юридические действия — нужна геосъемка.

Какие бывают виды геодезической съемки

Приведем примеры основных видов:

• Вертикальная — изучаются особенности рельефа, и рассчитывается место для возводимого строения.
• Фасадная — измеряют внешнюю сторону строения (размер, высота и координаты).
• Топографическая — проектируют цифровую модель участка, формируют план ландшафтного дизайна.

Основные этапы геодезической съемки

Успех процедуры заключается в соблюдении последовательности всех шагов:

1. Заказчик ищет и выбирает исполнителя, предоставляет техническую документацию на участок и заключает договор.
2. Геодезист оформляет план и график работы, выбирает метод исследований и оборудование.
3. Компания, проводящая съемку, согласует ее в соответствующей инстанции.
4. Исполнитель выезжает на участок и проводит съемку.
5. Геодезист анализирует полученные данные, составляет отчет и план. Документацию оценивают эксперты, подтверждают уполномоченные организации и только потом передают заказчику.

Зачастую исполнитель составляет отдельный план для заказчика, где расшифровывает условные обозначения, и прилагает пояснительную записку.