Какие новые законы по недвижимости вступили в силу в 2025 году?
В 2025 году в России произошло несколько значительных изменений в законодательстве, касающемся недвижимости. Эти нововведения затрагивают как владельцев жилья, так и тех, кто планирует его покупку или продажу квартиры. В этой статье разберём ключевые изменения и их влияние на рынок.
1. Прогрессивный налог при продаже квартиры
Одно из самых заметных изменений — введение прогрессивной шкалы налога на доходы от продажи недвижимости.
Что изменилось?
- Ранее налог составлял фиксированные 13% для всех. Теперь применяется дифференцированная ставка:
- 13% для дохода до 2,4 млн рублей;
- 15% для суммы, превышающей этот порог.
Как это влияет на продавцов?
Теперь владельцы дорогого жилья заплатят больше налогов. Например, если квартира куплена за 6 млн рублей, а продана за 9 млн, то налог рассчитывается так:
- 13% с 2,4 млн = 312 тыс. руб.
- 15% с оставшихся 600 тыс. = 90 тыс. руб.
- Общая сумма налога: 402 тыс. руб.
Для тех, кто продаёт недвижимость дороже 10 млн рублей, налоговые отчисления могут стать существенными.
2. Обязательная регистрация построек
Владельцы частных домов теперь обязаны регистрировать все капитальные постройки, включая гаражи, бани, беседки и хозпостройки.
Что это значит?
- Если объект не внесён в ЕГРН, его могут признать самостроем и обязать снести.
- При продаже участка с незарегистрированными постройками возникнут сложности — нотариус может отказать в оформлении сделки.
Регистрация не только узаконивает недвижимость, но и увеличивает её рыночную стоимость.
3. Ужесточение правил владения земельными участками
Теперь владельцы земельных участков должны начать их использовать в течение 3 лет после приобретения.
Какие действия считаются "использованием"?
- Подготовка земли (очистка, планировка);
- Строительство (даже начальный этап);
- Проведение коммуникаций.
Если за три года участок останется пустым, собственнику могут выписать штраф (до 50 тыс. рублей) или изъять землю за нецелевое использование.
4. Расширение сведений в выписке из ЕГРН
Теперь выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет содержать не только данные о владельцах, но и информацию о лицах, имеющих право пользования жильём.
Почему это важно?
- Покупатели смогут заранее узнать, есть ли у квартиры "скрытые жильцы" — например, несовершеннолетние дети или бывшие супруги владельца;
- Снижается риск признания сделки недействительной, если такие лица не были учтены.
Эта мера направлена на защиту покупателей и исключение мошеннических схем.
5. Увеличение стоимости госпошлин
С 2025 года выросли размеры госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью:
Получение выписки из ЕГРН теперь обходится дороже вдвое.
Оформление права собственности также подорожало, особенно для юридических лиц.
Вывод:
Для тех, кто планирует сделку с недвижимостью, эти расходы стоит учитывать заранее.
Что это значит для рынка недвижимости?
- Продавцы дорогих квартир теперь платят больше налогов, что может повлиять на ценообразование.
- Покупатели получают больше информации о приобретаемой недвижимости, что снижает риски.
- Собственники частных домов должны следить за регистрацией построек.
- Владельцы земли обязаны использовать её по назначению, иначе грозят штрафы.
Эти изменения делают рынок недвижимости более прозрачным, но и требуют от участников внимательного подхода к оформлению сделок.
Если ты планируешь продажу квартиры в 2025 году, важно заранее ознакомиться с новыми правилами, чтобы избежать неожиданных проблем и финансовых потерь.
