Юрист по коммерческой недвижимости в компании Метрикс
Покупка, продажа или аренда коммерческой недвижимости – виды предпринимательской деятельности. Чаще всего она оказывается гораздо прибыльнее сдачи обычных квартир, а также имеет относительно быструю окупаемость. Для проведения сделок с бизнес-объектами потребуется юрист по коммерческой недвижимости. Он сможет дать подробную консультацию по действующему законодательству, сопроводить процесс купли либо продажи помещения, провести государственную регистрацию объекта.
Что такое коммерческая недвижимость
Существует много классификаций недвижимых объектов: по форме собственности, функциональному назначению. Однако по характеру использования вся недвижимость делится на два основных вида:
- жилая – используется для проживания (квартиры, коттеджи, комнаты в общежитиях);
- коммерческая – предназначена для извлечения из неё прибыли.
К объектам из категории коммерческой недвижимости относятся все те здания либо помещения, которые предназначаются для заработка денег путем сдачи их в аренду либо осуществления предпринимательской деятельности. К примеру, это могут быть здания для офисов, ТЦ, гостиницы, рестораны, склады, промышленные помещения или производственные цеха. Также к ним относятся спортплощадки, медучреждения, научные центры, аптеки, а также автомобильные мастерские. Непосредственно получение прибыли с бизнес-имущества возможно несколькими способами:
- предоставление в аренду;
- покупка с целью последующей перепродажи;
- создание и ведение собственного бизнеса.
В отличие от жилой, на коммерческую недвижимость распространяются другие санитарные и технические нормы. Сдавать ее могут ИП либо ООО, а арендовать – как физическое, так и юридическое лицо. На стоимость бизнес-помещений напрямую влияет их расположение, тип объекта, наличие конкурентов, трафик, назначение и планировка.
Почему нужна консультация юриста?
Любые действия с коммерческой недвижимостью требуют строго учета налоговых последствий вместе с правами владельцев акций компании, а также дальнейших взаимоотношений с обслуживающими банками. Юрист окажет правовое сопровождение приватизационных сделок, разработает необходимую договорную базу для инвестиционных контрактов и договоров строительного подряда. Также специалист занимается представлением собственников во время судебных споров, составляет необходимые обращения в государственные органы, оспаривает кадастровую стоимость сооружений, проводит юридическую экспертизу зданий и помещений.
