Цены на жилье в Крыму могут вырасти более чем на 20% к концу 2025 года

В Крыму ожидается заметное повышение стоимости жилья к концу 2025 года, причем рост цен может превысить 20%. Такой прогноз озвучил руководитель филиала агентства недвижимости Евгений Кошелев в эфире радио «Спутник в Крыму». Основным катализатором этого процесса станет расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок, инициированное по поручению президента России Владимира Путина. С 1 апреля 2025 года семьи смогут приобретать готовое жилье в регионах с низким уровнем строительства новостроек по льготной ставке до 6%.

Кошелев отметил, что введение ипотеки на «вторичку» давно ожидалось и будет способствовать улучшению жилищных условий семей с детьми. «Выбор вторичного жилья в Крыму шире, оно готово к заселению, а ставка в 6% весьма привлекательна», — подчеркнул он. Это, по его мнению, увеличит количество сделок и подтолкнет цены вверх не только на 15–20%, но и выше, в зависимости от ряда факторов.

Эксперт выделил текущую выжидательную позицию покупателей, связанную с колебаниями курсов валют и нестабильностью геополитической обстановки. Однако стабилизация ситуации вкупе с новой ипотечной программой может резко повысить спрос. Рынок недвижимости в Крыму уже демонстрирует высокий потенциал: инвесторы активно приобретают участки под жилые комплексы, что также подогревает цены.

На первичном рынке застройщики столкнутся с конкуренцией из-за роста интереса к вторичному жилью. Цены на новостройки, которые сейчас на 20–30% выше, вынудят девелоперов искать способы снижения себестоимости, несмотря на удорожание стройматериалов и земли. Кошелев добавил, что спрос смещается в сторону малоэтажного строительства — таунхаусов и индивидуальных домов, так как покупатели устали от крупных жилых комплексов.

При этом эксперт указал на зависимость рынка от ставки Центробанка и ипотечных программ. «Сельская ипотека могла бы дополнить семейную, стимулируя развитие загородного жилья, ведь городская инфраструктура не успевает за ростом», — заключил он. Таким образом, к концу 2025 года стоимость жилья в Крыму, вероятно, увеличится более чем на 20%, если текущие тенденции сохранятся.