Крымский строительный бум: цены на новое жилье взлетели на 40%, несмотря на спад сделок

Рынок новостроек в Крыму переживает настоящий ценовой взлет. По данным издания «Коммерсантъ», за первые шесть месяцев 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах на полуострове подскочила на внушительные 40%, достигнув 245 тысяч рублей. Этот впечатляющий рост контрастирует с общим сокращением количества заключенных сделок.

Крымские новостройки демонстрируют динамику, значительно опережающую общероссийские тенденции. Если в среднем по стране цены на первичное жилье выросли на 16,5%, а в столице – на 14%, то на полуострове наблюдается настоящий ценовой бум. Наиболее заметный рост зафиксирован на курортах Южного берега: в Алуште цены увеличились на 50%, а в Ялте – на 47%, где средняя стоимость квадратного метра уже превысила 329 тысяч рублей.

Основными покупателями крымской недвижимости остаются жители других регионов России. Они приобретают жилье как для собственного отдыха, так и в качестве выгодного вложения средств с целью последующей сдачи в аренду. Эксперты отмечают, что потенциальная доходность от аренды в Крыму может достигать 10-13% годовых. Дополнительным стимулом для инвесторов является ожидание дальнейшего роста цен, который, по прогнозам, может составить до 20% после возобновления прямого авиасообщения с полуостровом.

Интерес к крымскому первичному рынку также подогревается ситуацией в соседнем Краснодарском крае. Там наблюдается замедление роста цен на новостройки, а в некоторых популярных курортных зонах, например, в Сочи, введен мораторий на строительство многоквартирных домов. Это вынуждает часть покупателей и застройщиков переориентироваться на Крым. Кроме того, первичный рынок выглядит более привлекательным из-за потенциальных рисков, связанных с приобретением жилья на вторичном рынке.