Покупатели квартир после пожара или потопа могут сэкономить до 50%

Покупка жилья, пострадавшего от пожара или затопления, может стать выгодной инвестицией: в некоторых случаях цена таких квартир снижается на 20–50% от рыночной стоимости, сообщили эксперты рынка недвижимости в беседе с ТАСС. Однако, несмотря на потенциал экономии, продавцы не всегда готовы предоставлять значительные скидки.

По словам руководителя агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнёры» Григория Ашихмина, объекты, повреждённые огнём или водой, чаще всего оцениваются как квартиры без отделки. Основная задача покупателя — определить стоимость демонтажных работ и замену испорченных конструкций. При этом негативный информационный фон вокруг такого жилья делает возможной скидку примерно до 20% от стандартной цены.

Член правления AREA Ирина Жарова-Райт добавила, что точечный спрос наблюдается в основном на квартиры после затоплений, тогда как жильё, пострадавшее от пожара, вызывает меньше интереса. Инвесторы стремятся приобрести подобные объекты на 30–40% ниже кадастровой стоимости, рассчитывая на последующий ремонт и перепродажу. Однако многие собственники предпочитают замаскировать повреждения косметическим ремонтом и выставить квартиру по рыночной цене.

Эксперты подчёркивают, что разница в ожиданиях сторон часто приводит к срыву сделок. Несмотря на редкость таких случаев, интерес к «проблемным» квартирам существует — особенно среди инвесторов, готовых вкладываться в восстановление жилья ради будущей прибыли.