Спрос на жилье в Крыму рухнул из-за проблем с электричеством и топливом

Спрос на недвижимость в Крыму резко упал с конца мая. Причина — перебои с электричеством, дефицит топлива и вопросы безопасности. Эксперты говорят, что рынок замер, но не обвалился. Об этом пишет MSK1.RU.

Туристы, которые обычно присматривают квартиры во время отпуска, в этом году не приехали. Местные отельеры тоже не вкладываются в жилье — выжить бы. В итоге спрос на новостройки вдоль побережья просел, а цены на вторичку в некоторых районах даже снизились.

«Покупатель теперь не житель материка, а крымчанин, — объясняет руководитель Крымского Фонда недвижимости Николай Митянов. — Ему не нужны участки — строить дорого. Он смотрит на вторичный рынок, где цены упали». В курортных городах ценник держится, застройщики дают небольшие скидки. А вот на севере полуострова, где со светом и водой совсем тяжело, квартиры подешевели сильно.

Себестоимость строительства растет из-за дорогого топлива и генераторов. Застройщики не могут снижать цены — маржа и так мизерная. «Квадратный метр в Ялте стоит 400–550 тысяч рублей, но после налогов и скидок прибыль — 2% в год», — подсчитывает эксперт Алексей Рачков.

Вторичный рынок выигрывает: владельцы продают квартиры с ремонтом дешевле, чем застройщики — «голые» стены. Разница доходит до 2–2,5 млн рублей. Аренда тоже просела: снять «однушку» теперь можно за 30 тысяч вместо 45.

Но паники нет. Участники рынка вспоминают: после каждого кризиса — будь то взрыв моста или пандемия — спрос восстанавливался. «Сейчас затишье, но через пару месяцев все пойдет как обычно, — уверен Рачков. — Те, кто купил по скидке, будут в выигрыше».