Крымские риэлторы рассказали, когда рухнут цены на жилье

Квадратный метр в новостройках Симферополя стартует от 150 тысяч рублей, в Ялте и Евпатории доходит до 400 тысяч. При этом застройщики скидки почти не дают, а спрос сместился с однушек на двушки, рассказали эксперты КП-Крым. Об этом сообщает портал КП - Крым.

Риелтор Яна Горбенко признает: застройщики испытывают дефицит продаж, но уступать не хотят. Рекламируют супер-акции, а в итоге скидка в лучшем случае 1%. Просто сбор контактов. Причина — отсутствие реальной конкуренции. В том же Краснодаре покупателей заманивают квартирами под ключ, а в Крыму таких предложений днем с огнем не сыщешь.

Спрос изменился: сейчас самые ходовые — не студии и однушки, а двушки, которые берут с прицелом на будущее. Если сегодня ты один, завтра может появиться семья. Серьезный всплеск эксперт ждет только в случае, если с января 2027 года утвердят «крымскую» ипотеку под 6% — застройщики и покупатели ждут этого.

Коллега Горбенко Александр Ермачков добавляет: ключевая ставка в 14% на рынок не влияет, все привыкли. Банки пытаются выпускать продукты, но интереснее предложения застройщиков — беспроцентная рассрочка. Вносишь 20-30%, остальное закрываешь платежами по 50-100 тысяч, основную сумму — через 2-3 года. Самую длинную рассрочку — до конца 2029 года — дают на квартиры в домах, где еще котлован не вырыли.

Обвала цен не будет, уверен Ермачков: в договоре застройщика с банком прописан минимальный порог стоимости метра, с него и начинаются продажи. Дешевизну можно найти на вторичке — встречались «бабушкины варианты» по 70-80 тысяч за метр. Сейчас октябрь, низкий сезон, так что есть шанс поискать привлекательный вариант. Чаще всего жилье покупают в Симферополе, а по апартаментам лидирует Евпатория.