"Здание опрокинется и могут погибнуть люди": жители требуют остановить строительство скандальной многоэтажки в Ялте

Три дня назад в сети интернет появилось видео, как в Ялте по адресу: Крупской 38, проходит стройка многоэтажного дома. На видео ялтинцы утверждают, что строительство ведется не по правилам, и конструкция может просто рухнуть в соседний двор. Всего за три дня видео набрало около 44 328 просмотров и массу комментариев. Люди активно дискуссировали между собой, обсуждая "стройку по ялтински". Кто прав, а кто виноват, решила разобраться НАША газета.

^{Стройка многоэтажного дома в Ялте на улице Крупской}

"Украли кусок земли"

Мы пообщались с местным жителем, во дворе которого, в прям смысле, развернулась стройка.

– Мы живем по адресу: Красных партизан 13Б. Рядом с нашим домом, еще летом 2016 года, развернулось строительство. Как мы позже узнали, строится дом в 16 этажей, а наша придомовая территория граничит с земельным участком застройщика. И все бы ничего, если бы строители не начали нарушать все нормы, подвергать жизни моей семьи опасности и вредить нашей придомовой территории. Земля, на которой ведутся работы принадлежит муниципалитету, а застройщиком назначили ООО "Барда". В результате ведения строительных работ на смежной границе участков, экскаватором была подкопана земля, принадлежащая моей сестре, Наталье Бурыкиной, а еще поврежден и засыпан землей наш забор. Позже, строителями, этот забор был демонтирован и не восстановлен, – рассказал Ярослав Бурыкин.

^{Постройка на улице Крупской в Ялте (часть подпорной стены стоит на чужой земле)}

^{План застраиваемого участка}

Также Ярослав добавил, что в момент начальных строительных работ, застройщиком была залита "подушка" (фундамент) под многоэтажный дом без единого свая (деревянные, металлические, или железобетонные стержни, которые заглубляют в грунт в основании зданий и сооружений для придания прочности фундамента). А еще по его словам, не было построено укрепительных сооружений и должной подпорной стенки.

– Наш земельный участок расположен на склоне, ниже площадки, на которой ведется строительство. Застройщик не учел, что на нашей земле расположена большая яма и резкий перепад высот грунта. Этот склон очень сильно нагружен постройками и домами, что грозит возникновению оползня. Неоднократно, грунт с земельного участка, где ведется строительство, во время дождей – осыпается и проседает. На нашем доме появляются трещины. Мы считаем, что при проектировании и строительстве многоэтажного дома, не учтены перепады высот, что предполагает опасность для нашего жилого дома и других прилегающих домов, – добавил Ярослав Бурыкин.

"Крик о помощи"

Но это еще не все. Ярослав также отметил, что не соблюдается техника безопасности: стройка многоэтажного здания ограждена забором не со всех сторон и из-за неправильного ведения работ, постоянно повреждается труба магистрального водопровода и высоковольтный кабель.

Жильцы с этими жалобами обращались в различные инстанции: в Госстройнадзор, департамент архитектуры и градостроительства, прокуратуру, ялтинскую администрацию, противооползневое управление. Везде отвечали по-разному.

В комитете по государственной регистрации и кадастру РК, в ответ жителям, написали:

– Правонарушениями в сфере земельного законодательства являются:

• самовольное занятие земельного участка;
• уничтожение или повреждение межевых знаков и границ земельных участков;
• самовольная уступка права пользования землей и самовольная мена земельного участка;
• использование земельных участков не по целевому назначению.

То есть, застройщики, по мнению комитета по государственной регистрации и кадастру РК, застройщик самовольно занял земельный участок.

Управление земельного и градостроительного контроля Ялты сообщило, что 6 мая 2009 года между ялтинским городским советом и ООО "Барда" был заключен договор аренды земельного участка 5185 м.кв. на 49 лет., расположенного по адресу: ул. Крупская, в районе дома №38, поэтому земля все еще остается муниципальной. Служба же строительного надзора, в свою очередь написала, что она направила соответствующие материалы по жалобе в прокуратуру о согласовании проведения внеплановой выездной проверки.

В прокуратуре нам сообщили, что жалоба находится на рассмотрении.

^{Информационный щит}

Ответ администрации

Корреспондент НАШЕЙ попросил застройщиков предоставить документы на застройку и план здания, чтобы убедиться в том, что стройка идет по правилам. Бригадир, с которым мы общались, позвонил начальству для того, чтобы они разрешили показать документы, но те "дали отбой":

– Мне начальник не разрешил вам давать какой-либо информации. Для этого вы можете направить ему официальный запрос, – ответил нам бригадир Назар.

Глава ялтинской администрации, Андрей Ростенко, так прокомментировал сложившеюся ситуацию:

– Я уже поставил задачу градостроительному контролю выехать на место стройки и хотя бы визуально посмотреть. Потому, что любая внеплановая проверка, которая проводится органами градостроительного муниципального контроля, должна согласовываться с прокуратурой. А в лучшем случае, вместе выехать на объект и посмотреть. Вообще контроль за строительством таких объектов, проводит Госстройнадзор РК, то есть этот орган именно уполномочен контролировать ведение строительных работ. Поэтому в данном случае, у нас, реальных инструментов влияния на эту ситуацию – нет.

Мнение инженера-конструктора

НАША также попросила инженера-конструктора, с 10 летним опытом расчетов подобных зданий и сооружений, выразить свое мнение.

– Фундамент сооружения расположен выше отметки низа котлована. Вода просачивается под фундаментом, так, как отсутствует дренаж. Грунт у основания стройки – рыхлого сложения, а сцепление очень низкое. Согласно действующему своду правил СП 14.13330.2014 при этажности 12 этажей и выше, необходимо выполнять подвал под всем зданием. Если данное требование не выполняется, выполняют свайное поле под зданием, для обеспечения устойчивости (при отсутствии данных мероприятий здание упадет на бок, какое бы оно крепкое не было). Вес участка здания, в месте устройства удерживающего сооружения намного выше, чем выполненное в натуре удерживающее сооружение (подпорная стена). Давление от здания будет выше в горизонтальном направлении, чем сцепление подпорной стены. Ее просто сдвинет, а здание даст крен (наклон набок). Даже если выполнят дополнительные мероприятия по укреплению склона, строящееся сооружение не может быть выше 11 этажей. О никаких 16-18 этажах и речи быть не может – опрокинется, и могут погибнуть люди, не считая материального урона частной и муниципальной собственности, а также материального урона инвесторов. Инвестору необходимо немедленно пригласить проектировщиков на строительную площадку (геологов, конструкторов) для принятия решений. Строительство до этого момента необходимо остановить, – ответил Александр Бызин.

НАША и дальше будет продолжать следить за ситуацией и освещать продолжение истории.

• Ранее НАША писала о том, что турки планируют построить в Крыму крупные логистические центры. Товарооборот между Турцией и РФ запланирован на уровне $100 миллиардов.

Вступайте в НАШУ группу "ВКонтакте", узнавайте новости первыми и выигрывайте призы!