Как не стать обманутым дольщиком и получить квартиру

В условиях экономического кризиса вкладывание денег на этапе строительства жилья выгоднее, чем покупка квартиры в готовом доме. Поэтому участие в долевом строительстве популярно. К сожалению, иногда строительные компании не выполняют обязательства перед дольщиками и замораживают строительство домов.

Как обезопасить себя от компаний-однодневок и получить долгожданную квартиру, рассказали в Управлении по контролю и надзору за долевым строительством.

Четыре обязательных пункта договора об участии в долевом строительстве:

1. Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.

2. Срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику.

3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.

4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).

Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.

Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым!

Скажите застройщику "нет", если он:

– отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым;

– нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество и т.д.;

– ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;

– не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.

Требуйте правильного документального оформления вашего участия в долевом строительстве.

Узнайте больше о застройщике. Избегайте "темных лошадок"!

Застройщик вправе привлекать ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:

– если у него есть разрешение на строительство;

– если он – юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО...), а не гражданин;

– при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;

– при наличии проектной декларации;

– после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:

1) разрешение на строительство объекта;

2) учредительные документы;

3) свидетельство о государственной регистрации;

4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

5) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

6) аудиторское заключение за последний год.

Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте в Службу финансового надзора Республики Крым (Управление по контролю и надзору за долевым строительством):

• Адрес местонахождения: г. Симферополь, бул. Ленина, 5/7, каб. 26.
• Адрес сайта: sfn.rk.gov.ru/rus/info.php?id=617005
• Адрес электр. почты: finnadzor_crimea@rk.gov.ru; dolevoe_crimea@mail.ru
• Телефон: (3652) 25-80-39

Ранее мы писали о том, что жительницу Симферополя обманули "черные риэлторы".