Если первая квартира стоила меньше 2 млн рублей, неиспользованный предел имущественного вычета иногда можно применить при покупке следующей. Ключевое условие связано с датой приобретения жилья: правило о нескольких объектах действует для покупок после 1 января 2014 года.
Что именно переносится
ФНС указывает, что предельная база расходов на покупку жилья составляет 2 млн рублей. Для имущества, приобретённого после 1 января 2014 года, этот предел может относиться к одному или нескольким объектам. Если первая покупка использовала не всю базу, остаток может понадобиться при следующей.
Например, при первой покупке в расчёт приняли 1,5 млн рублей расходов. Разница до предела составляет 500 тысяч рублей. Это не обещание вернуть 500 тысяч наличными: возврат зависит от уплаченного НДФЛ и применимой ставки. ФНС отдельно разъясняет, что перенос остатка на другой объект не следует путать с вычетом по ипотечным процентам.
Посмотрите документы по прежнему вычету: дата приобретения, сколько расходов уже заявлено и какой остаток отражён. Если покупка была до 2014 года, не переносите на неё современное правило автоматически. Уточнить собственный остаток можно в личном кабинете ФНС или в налоговой инспекции.