Провести юридическую сделку с земельным участком, запланировать строительство, зарегистрировать право собственности — ни одно из этих действий не осуществить без геодезической съемки. Эта процедура позволяет получить полную информацию о земельном участке и составить план местности.
Что такое геодезическая съемка
Под съемкой подразумевают кадастровые работы, с помощью которых измеряют углы и расстояния на определенной территории. Цель — получить топографическую карту.
Специалисты с помощью съемки определяют особенности грунта, рассчитывают точное положение координат будущей застройки, а также оценивают ландшафт. В самом начале инженер привязывает будущую карту к местности, предварительно определяя контрольные точки. Геодезическими знаками выступают колья, прутья или бетонные столбы.
Задача геодезической съемки — обосновать целесообразность будущей постройки. В расчет берутся и экономические, и технические параметры земельного участка.
- определяет коммуникационные сети и высотные отметки;
- устанавливает координаты объектов капитального строительства;
- выявляет характеристики участка;
- определяет местоположение объектов.
По итогу съемки составляется отчет в масштабе 1:500 под названием топосъемка, который будет действовать в течение трех лет. В пределах этого периода времени застройщик обязуется возвести объект.
В каких случаях требуется геодезическая съемка
При строительстве дома каждый владелец стремится сократить расходы, но в некоторых случаях без геодезической съемки не обойтись.
Объединение или разделение участков
Объединяя или разъединяя участки, вы создаете новую учетную единицу. Ее необходимо документально зафиксировать. Геодезическая съемка определяет новые границы участка — после составляется план, а информация вносится в базу Росреестра.
Споры с соседями
Конфликты из-за границ земельных участков наилучшим образом разрешает геодезическая съемка. Кадастровый инженер проводит межевание, а геодезическая съемка является одним из его этапов.
Определение площади участка
Для расчета правильной налоговой ставки можно обратиться к специалистам, которые проведут съемку в короткие сроки. Процедура определит параметры участка, с учетом этой информации и будет рассчитана налоговая база.
Сделки с землей
Сдать участок в аренду, продать и провести другие юридические действия — нужна геосъемка.
Какие бывают виды геодезической съемки
Приведем примеры основных видов:
- Вертикальная — изучаются особенности рельефа, и рассчитывается место для возводимого строения.
- Фасадная — измеряют внешнюю сторону строения (размер, высота и координаты).
- Топографическая — проектируют цифровую модель участка, формируют план ландшафтного дизайна.
Основные этапы геодезической съемки
Успех процедуры заключается в соблюдении последовательности всех шагов:
Зачастую исполнитель составляет отдельный план для заказчика, где расшифровывает условные обозначения, и прилагает пояснительную записку.