Ипотека – кредит, залогом в котором выступает приобретаемая недвижимость. Банк становится кредитором и выдает заемщику средства, необходимые для покупки жилья. Продавец получает собственность, оформляет права на нее, но с обременением. До момента погашения ипотеки он не сможет продавать недвижимость и совершать с ней какие-либо другие юридические действия (сдача в аренду разрешена).
Рассмотрим, как купить квартиру в ипотеку и что необходимо принимать в учет.
Подача заявки на кредит
Чтобы в короткие сроки стать обладателем собственного жилья, важно:
Банки рассматривают поступающие заявки в течение 1-3 рабочих дней. Однако предварительное решение не приравнивается к окончательному. Условия ипотечного кредитования будут вам известны во время непосредственного рассмотрения заявки кредитным менеджером.
Поиск квартиры
Выбранная вами квартира (например, через сайт продажи недвижимости) должна соответствовать требованиям банка. Если вы покупаете жилье в новостройке, запросите у застройщика все необходимые документы – устав, свидетельство о регистрации и постановке на учет, выписка из ЕГРЮЛ и т. д. Определенный пакет документов должен предоставить и продавец вторичной недвижимости.
Оценка квартиры
Банк не одобрит ипотеку, если вы не проведете оценку квартиры. Вам потребуется обратиться к официальному оценщику. Независимый эксперт осмотрит жилье и выдаст итоговое заключение. Важно, чтобы оценщик состоял в саморегулируемой организации.
В отчете оценщик отразит следующие данные:
- район, инфраструктура, транспортная доступность;
- степень износа многоквартирного дома;
- площадь квартиры;
- особенности планировки;
- состояние ремонта;
- состояние инженерных коммуникаций;
- средняя рыночная стоимость подобных предложений;
- конечная стоимость объекта недвижимости.
Одобрение и подписание договора
На этапе согласования объекта недвижимости и получения одобрения отправьте в банк все запрашиваемые документы на квартиру, пакет документов на себя и продавца. Также потребуется договор купли-продажи. Необязательно отправляться в офис банка – многие операции можно сделать онлайн.
Важно, чтобы недвижимость находилась на территории РФ и имела статус жилой постройки. Если вы покупаете вторичку, то квартира должна быть подключена к инженерным сетям. А если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, то банк откажет в его кредитовании.
Далее остается только подписать договор купли-продажи и зарегистрировать права собственности.