Входную дверь заставят снят: новый запрет для собственников квартир

Для многих людей входная дверь — это символ безопасности и олицетворение идеи «мой дом — моя крепость».

Раньше суд не мог заставить владельца убрать дверь, если она мешала соседям, поскольку в законодательстве не было чётких требований к расположению дверей. Правила пожарной безопасности касаются только эвакуационных путей и выходов, не затрагивая требования к входным дверям. Поэтому суды обычно отказывали соседям, которые требовали убрать дверь.

Однако недавно Верховный суд РФ изменил подход к таким делам. В жалобе, которая дошла до высшей инстанции, владелица квартиры указала, что сосед установил новую дверь, которая не соответствует техническим нормам и может быть опасна. Первые инстанции отклонили иск, но Верховный суд подчеркнул, что собственник может требовать устранения нарушений своих прав, даже если они не лишают его права владения имуществом (статья 304 Гражданского кодекса РФ), и такие иски удовлетворяются при незначительном несоответствии градостроительным нормам и правилам строительства (пункты 45-46 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Истец сослалась на несоответствие изменения направления двери проектной документации дома (статья 48 Градостроительного кодекса РФ), и дверь была признана незаконной. Дело направлено на повторное рассмотрение, и теперь иск будет удовлетворён (определение Верховного Суда РФ № 5-КГ24-79-К2).

Новый подход предполагает, что суд может обязать владельца убрать входную дверь, если она не соответствует проектной документации дома. Поэтому лучше всего стремиться к мирному урегулированию споров с соседями.