Цены на жилье в Крыму за год выросли на 11%, а стоимость новых квартир продолжает расти

За последний год стоимость недвижимости в Крыму увеличилась примерно на 11%, при этом рынок новостроек демонстрирует рост как цен, так и предложения.

В структуре сделок с недвижимостью региона в 2024-2025 годах произошли заметные изменения. Так, в первые четыре месяца 2024 года более половины покупок первичного жилья — 51,7% — осуществлялись с помощью ипотечных кредитов. В аналогичный период 2025 года этот показатель снизился до 30,4%.

В Севастополе снижение доли ипотечных сделок было менее выраженным: с 71,5% до 65,4%. Такие данные предоставлены аналитической системой bnMAP.pro. Основные причины этого тренда связаны с несколькими факторами. Во-первых, изменились условия кредитования: после повышения ключевой ставки банки скорректировали процентные ставки по займам.

Во-вторых, высокая стоимость жилья в курортных городах и ужесточение требований к заемщикам создали дополнительные препятствия для получения ипотеки. В-третьих, наблюдается изменение покупательского поведения: часть клиентов предпочитает искать альтернативные способы приобретения недвижимости.

Эти тенденции требуют адаптации со стороны застройщиков — им необходимо предлагать новые схемы финансирования и пересматривать ценовую политику.

Покупатели же сталкиваются с усложнёнными условиями получения ипотеки: теперь им приходится делать большие первоначальные взносы или откладывать покупку в ожидании лучших условий.

На конец мая в Крыму доступно для покупки 11 640 квартир и апартаментов в новостройках. За год количество зданий на первичном рынке увеличилось на 22,5%, достигнув 331 объекта. Средняя цена квартиры на полуострове составляет около 11,8 миллиона рублей — что на 11,3% больше по сравнению с прошлым годом.