Собираетесь купить квартиру? Пройдите эти этапы

Чтобы успешно и законно купить квартиру, нужно пройти такие этапы:

• Выбрать квартиру и проверить её внешний вид и состояние;
• Проверить её на юридическую чистоту;
• Заключить и выполнить сделку.

Первый этап - смотрим, изучаем предложения. Подбираем характеристики необходимого жилья: сколько нужно комнат, какой этаж, местонахождение дома, где размещено жильё; какова характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего там сделаны стены и так далее), когда последний раз проводился ремонт, какая обстановка и т. д. То есть проверяется это всё сперва в объявлении, а уже позже выезжаем и смотрим самостоятельно.
Потом нужно исследовать рынок цен, слишком низкие или высокие должны вызывать подозрения. Чтобы узнать актуальные цены, достаточно просто изучить информационные сводки.

Приценившись, определяемся с конкретными вариантами. Особенно хорошо будет найти квартиру через знакомых, так придётся намного меньше волноваться.
Осматривая квартиру, обращайте внимание на то, кто будет показывать её (лучше, чтобы даже показывал собственник жилья), а не его родственник или знакомый. Изучите, в каком состоянии сама квартира и в каком - подъезд и двор, какие соседи.

Всё устраивает? Первый этап закончен. Переходим ко второму этапу, и самому важному - юридическая чистота. Инструкцию подглядели с Bnkomi.ru - C чего начать проверку квартиры.

Необходимо проверить следующее:

• Документы, подтверждающие право человека продавать квартиру и его правовую репутацию;
• Есть ли притязания посторонних лиц, судебные споры, возможные наследники;
• Кто и сколько прописаны в квартире;
• Есть ли аресты, долги по коммунальным платежам;
• Законная ли её планировка.

Главным образом у продавца стоит требовать выписку из ЕГРН, впрочем, получить её в Росреестре разрешено и самостоятельно. Также требуется договор на квартиру, свидетельство о наследстве (если получалась по наследству), кадастровый, технический паспорта.

Все документы должны быть представлены как оригиналы с возможностью сделать с них копии. Помните, что в оригиналах документах не разрешаются помарки, подчистки, исправления. В противном случае насторожитесь и ещё лучше проверьте их на подлинность. Можно заказать через Росреестр правоустанавливающие документы с печатью для подтверждения достоверности вызывающего сомнения другого документа.

Если всё нормально, то можно с чистой совестью переходить к третьему этапу - приобретению квартиры в собственность!