Цены на квартиры могут упасть на 35% с 1 июня — аналитики предупреждают о грядущей коррекции рынка недвижимости
С середины 2025 года российский рынок недвижимости может столкнуться с резкими изменениями. Аналитики предупреждают: уже с 1 июня возможен серьёзный обвал цен на квартиры — вплоть до 35% по сравнению с началом года.
Этот прогноз объясняется совокупностью факторов, среди которых — завершение действия льготных программ, снижение покупательской активности и потенциальное понижение ключевой ставки Центрального банка. По словам экспертов, включая аналитика Евгения Белокурова, текущее состояние рынка остаётся относительно спокойным, однако внутри него формируются предпосылки для масштабной коррекции.
На данный момент высокая ключевая ставка делает ипотеку недоступной для большинства россиян. Потенциальные покупатели воздерживаются от сделок, опасаясь неопределённости в экономике и возможного падения доходов. В таких условиях рынок остаётся пассивным: активность проявляют лишь те, кто располагает собственными средствами, а продавцы вынуждены идти на определённые уступки ради заключения договоров.
Однако если к концу второй четверти Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, это может запустить цепочку событий, приведших к удешевлению ипотечных кредитов и временному оживлению спроса. Ожидается, что банки последуют за регулятором и начнут предлагать более выгодные условия, что повысит интерес к покупке жилья.
Вместе с тем, долгосрочные перспективы рынка выглядят неоднозначно. Некоторые специалисты указывают на риск значительного падения цен — особенно в сегменте новостроек. Застройщики сталкиваются с растущими издержками: подорожанием строительных материалов, сложностями в логистике и реализации проектов. Это давление может вынудить девелоперов массово снижать стоимость квартир, чтобы ускорить продажи и сохранить рентабельность.
На рынке вторичного жилья пока наблюдается баланс: продавцы не торопятся снижать цены, а покупатели не готовы платить прежние суммы. Однако с приближением осени и возможным ухудшением макроэкономической ситуации эта «застойная фаза» может смениться активной торговлей с заметными дисконтами.
По разным сценариям развития событий, к концу года цены на жильё могут как вырасти на 6–10% (в случае снижения ставок и увеличения спроса), так и упасть на 20–35% , если начнётся глубокая коррекция после периода искусственного роста.
Таким образом, июнь 2025 года может стать поворотным моментом для российского рынка недвижимости. Решение Центробанка по ключевой ставке станет главным триггером изменений, которые затронут как покупателей, так и продавцов. Эксперты советуют быть готовыми к колебаниям, внимательно следить за динамикой рынка и не принимать поспешных решений.
Последние новости Крыма уже в твоем телефоне - подписывайся на телеграм-канал «Крым Live»
