«Сосед настучит»: штраф прилетит незамедлительно. В России вступил в силу запрет на утепленные лоджии

В 2025 году владельцам остекленных балконов в России может грозить множество неприятных последствий. Узнайте, какими ошибками можно навлечь на себя штрафы.

Ситуация с остеклением балконов на самом деле оказывается очень запутанной. Люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, утепляя лоджии или устанавливая стеклопакеты, могут столкнуться с неожиданными трудностями. Необходимо помнить, что права владельца квартиры в многоквартирном доме ограничиваются правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не сможет остановить ваши изменения, это далеко не так. Перед началом работ по остеклению или утеплению балкона обязательно обсудите свои планы с соседями и получите их согласие.

Балкон как совместная собственность

Балкон является совместной собственностью всех собственников жилья. Он состоит из двух главных компонентов: несущей конструкции (балконной плиты), соединенной с фасадом здания, и надстройки с перилами и стеклением. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общим имуществом всех жителей многоквартирного дома, что делает невозможным рассматривать его как частную собственность.

Изменения законодательства по остеклению

Ранее владельцы квартир могли успешно защитить свои интересы в суде, заявляя, что остекление не создает угроз безопасности. Судьи часто соглашались с такими доводами. Однако в 2025 году Верховный суд изменил позицию, признав любые самовольные изменения незаконными.

Что это значит для вас

Теперь остекление балкона без согласия всех собственников стало незаконным. Все изменения, затрагивающие фасад здания, в том числе утепление балкона, запрещены. Даже если ваш балкон был остеклен много лет назад, возможно, вам придется вернуть его в первоначальный вид. Все изменения конструктивных элементов общего имущества должны обсуждаться с другими собственниками в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и решением Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Уже в 2024 году суды начали пересматривать дела, разрешавшие оставлять застекленные балконы.

Кто может подать жалобу

Жалобу на несанкционированное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.

Как избежать штрафов

Можно избежать наказания, если удастся подтвердить одно из следующих обстоятельств:

1. Остекление было сделано до 2005 года. Если остекление выполнено до 1 марта 2005 года, согласие соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности составляет 3 года. По статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года. Если он истек на момент подачи иска, это может стать основанием для отказа в демонтаже.