«Сосед настучит»: штраф прилетит незамедлительно. В России вступил в силу запрет на все утепленные лоджии

В 2025 году владельцев остекленных балконов в России могут ожидать серьезные неприятности. Узнайте, какие ошибки могут привести к штрафам.

Ситуация с остеклением балконов довольно сложная. Люди, стремящиеся улучшить свои жилищные условия путем утепления лоджий или установки стеклопакетов, могут столкнуться с неожиданными проблемами. Важно помнить, что права жильца в многоквартирном доме ограничены правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не сможет остановить ваши изменения, это не так. Перед началом утепления или остекления балкона обязательно обсудите свои намерения с соседями и получите их согласие.

Балкон как общая собственность

Балкон является общей собственностью всех жильцов. Он состоит из двух основных частей: несущей конструкции (балконной плиты), соединенной с фасадом, и надстройки с перилами и стеклением. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита считается общим имуществом всех жителей многоквартирного дома, поэтому его нельзя рассматривать как частную собственность.

Изменения в законодательстве об остеклении

Ранее владельцы жилищ могли отстаивать свои права в суде, утверждая, что остекление не создает угроз безопасности. Судьи часто соглашались с такими доводами. Однако с 2025 года Верховный суд изменил свою позицию, признав все самовольные изменения незаконными.

Что это означает для вас

Теперь остекление балкона без согласия всех владельцев стало незаконным. Все изменения, касающиеся фасада здания, включая утепление балкона, запрещены. Даже если ваш балкон был остеклен много лет назад, вам, возможно, придется вернуть его в исходное состояние. Все изменения конструктивных элементов общего имущества должны обсуждаться с другими владельцами, в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и решением Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Судебные инстанции уже начали пересмотр дел, позволяющих оставлять застекленные балконы.

Кто может подать жалобу

Жалобу на незаконное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.

Как избежать штрафов

Чтобы избежать наказания, можно подтвердить одно из следующих обстоятельств:

1. Остекление было выполнено до 2005 года. Если остекление проведено до 1 марта 2005 года, согласие соседей не требовалось.

2. Срок исковой давности составляет 3 года. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года. Если он истек к моменту подачи иска, это может стать основанием для отказа в демонтаже.